Partea urâtă a Agendei 2030, „Locuințe accesibile pentru toți”

Dacă doriți să știți ce se va întâmpla cu comunitatea dvs., dacă Trump nu reușește să revină în Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană, uitați-vă la Whitehall Township, Pennsylvania, cea mai recentă comunitate care să se predea tacticii agresive a HUD.

O mare parte din haosul pe care îl vedem astăzi în America este menit să împiedice președintele Trump să demonteze sistemul federal de deșeuri, necinstire și intimidare. Cea mai mare „mlaștină” pe care trebuie să o scurgă, este birocrația federală încorporată.

În teorie, cel puțin, putem „concedia” politicienii la fiecare an 2, 4 și 6. Însă angajații agențiilor federale pot sta timp de zeci de ani, sub radar, emit documente de orientare privind reglementările puțin înțelese, care acum devastază comunitățile și drepturile noastre de proprietate.

De aceea, administrația trebuie să colaboreze îndeaproape cu Congresul pentru a aproba proiectele de lege ale Camerei și Senatului, intitulată „Local Zoning Decisions Protection Act of 2017”. După ce a fost semnată de președinte, noua lege va scoate în afara legii celor mai grave infractori, HUD, regulamentul său „Afirmativly Continuing Fair Housing” (AFFH).

AFFH folosește acțiuni legale împotriva comunităților care acceptă subvenții populare pentru HUD, pentru a le forța într-un program bizar, central gestionat de regionalism și integrare socio-economică forțată. Utilizarea AFFH a amenințărilor de litigii devine un instrument de aplicare a răspândit pentru agenție.

Whitehall Township este cea mai recentă victimă a noii intimidări legale a HUD. Comunitatea, situată în inima Văii Lehigh, 90 mile la nord de Philadelphia, are propriul său statut de reguli de acasă. Au propriul primar, comisarii din oraș și comisia de planificare.

Acea autonomie și vocea alegătorilor lor înseamnă puțin pentru HUD.

În februarie 2014, PathStone, un dezvoltator regional de locuințe la prețuri accesibile din zona Philadelphia, a propus achiziționarea unei parcele de teren în Township și construirea de unități de locuință 52 (ulterior reduse la 49) în proiectul Loft. Până în mai, Comisia de planificare a respins propunerea.

În loc să accepte decizia Comisiei și să găsească o altă locație de construit, în aprilie 2015, PathStone a angajat o firmă de avocatură pentru drepturile civile care a depus o plângere la HUD solicitând ca aceștia să investigheze Whitehall pentru un,

„Ordonanță de zonare discriminatorie care descurajează dezvoltarea locuințelor multifamiliale accesibile și accesibile în zonele cu oportunități mari.”

Costumul a revendicat,

„Consiliul de audiere în zonă a refuzat scutirea zonelor ... pe baza rasei, a culorii, a originii naționale, a stării familiale și a statutului de handicap al potențialilor rezidenți ai locuinței.”

HUD a fost implicat pentru că Township-ul primise $ 395,000 în Granturi comunitare pentru blocuri de dezvoltare (CDBG) încă de la 2009. Dar, cum au putut avocații și HUD să interpreteze decizia comisiei ca fiind discriminatorie?

Comisia de planificare a susținut că propunerea PathStone a permis doar spațiul de parcare 1 pe unitate, încălcând legile privind zonarea care au solicitat 2. În plus, cetățenii au ridicat îngrijorare cu privire la valorile reduse ale proprietății și la creșterea criminalității.

Avocații PathStone au declarat că Comisia a aprobat anterior o scutire de zonare similară pentru aceeași coletă pentru locuința unui vârstnic. Prin urmare, au motivat că orice respingere pentru locuințe accesibile este clar rezultatul discriminării.

Motivul lor s-a limitat la porțiuni selective din problemele alegătorilor. În loc să abordeze grijile comunității cu privire la crimă, avocații și HUD au respins această problemă drept rasistă.

Dar siguranța și rasismul sunt subiecte diferite, iar temerile cetățenilor erau legitime. În timp ce locuințele pentru persoanele în vârstă cresc rar ratele criminalității, un studiu detaliat bloc cu bloc arată că locuințele cu venituri mici și cu venituri mici atrag un număr mai mare de omucideri, indiferent de cine locuiește acolo. Aceasta ar trebui să fie o adevărată preocupare pentru orice comunitate.

Cetățenii Whitehall au fost indignați de tactica grea a lui PathStone și HUD și au continuat să își exprime obiecțiile față de Lofts, chiar și în fața proceselor amenințate.

A fost o luptă pierdută. În opinia HUD, rezistența la locuințe accesibile este, în sine, discriminatorie și prezintă amenințarea unor taxe și mai mari.

Până în iunie a 2016, Whitehall a aruncat în cele din urmă la presiunea guvernului federal. Ei și-au modificat legile privind zonarea pentru a răspunde cerințelor HUD și au convenit să semneze un Acord de Conformitate Voluntară, care să permită avansarea proiectului. În calitate de comisar Philip Ginder, între semnarea unui acord opresiv, alegătorii nu au dorit; și care se confruntă cu amenințări tot mai mari în proces, a spus înainte de vot, „Acesta este unul dintre cele mai grele voturi„ da ”pe care le-am făcut vreodată în viața mea.

Printre alte prevederi, Whitehall „în mod voluntar” a fost de acord cu:

Apărați-vă schimbările de zonare față de provocările terților și,

„… Extinde cooperarea deplină pe tot restul proceselor de planificare, aplicare și aprobare relevante pentru dezvoltarea The Lofts și pe întreaga dezvoltare a infrastructurii, procesului de autorizație de construcție, construcției și fazelor inițiale de închiriere a Lofts.”

Whitehall a trebuit să „promoveze activ Loft-urile prin susținerea dezvoltării ...”

În cea mai mare înțepătură dintre toate, HUD a ordonat Township-ul,

„Nu mai târziu de decembrie 28, 2016, pentru a remite suma de trei sute șaptezeci și cinci de mii de dolari ($ 375,000.00) către reclamantul PathStone.”

Plata a fost satisfăcătoare pentru,

„Cererile PathStone pentru compensații monetare, costuri suplimentare de transport, cheltuieli din buzunar și timp suplimentar al personalului legate de dezvoltarea The Lofts de la data de 20 mai 2014, respingerea de către comitetul de audiere a zonelor pârâte, precum și plăți suplimentare către proprietarul actual al proprietății supuse pentru a rezerva drepturile de cumpărare ale PathStone, cheltuiala cu cererea din nou pentru finanțarea PHFA în 2015, dobânda suplimentară pentru împrumutul de dezvoltare pentru The Lofts și onorariile și costurile avocaților. ”

Ceea ce s-a întâmplat în Whitehall Township se poate întâmpla în orice comunitate care are legi de zonare și acceptă bani federali pentru locuințe corecte sau pentru dezvoltarea urbană. Chiar dacă AFFH este răsturnată, așa cum arată cazul Whitehall, agenția poate solicita discriminare pentru o serie de motive care pot fi sau nu corecte pentru comunități. Acesta este motivul pentru care comunitățile trebuie să-și protejeze autonomia locală și dreptul lor de a controla zonarea și utilizarea terenurilor.

Membrii comunității trebuie să rămână informați și implicați. Aflați despre HUD și modul în care cerințele lor de subvenție pot modifica orașul, orașul sau județul dvs. Studiază efectele dezvoltării durabile regionale asupra autorității jurisdicționale locale, asupra impozitelor și asupra stilurilor de viață. Apoi lucrează cu oficialii locali pentru a vă proteja cartierele pentru acum și pentru generațiile viitoare.

Citiți mai multe din Laboratorul Libertății Durabile ..