Blackstone acumulează 50 de miliarde de dolari pentru a cumpăra case în timpul viitorului accident de locuințe

Vă rugăm să împărtășiți această poveste!

Piatră neagră deține deja aproape 300 de miliarde de dolari în proprietăți imobiliare și va investi alte 50 de miliarde de dolari în timpul următorului accident imobiliar, transformând zone de cartiere în comunități gigantice de închiriere. Așteptați-vă că prețurile de închiriere vor crește pe măsură ce bogăția este drenată din clasa de mijloc. Scopul Tehnocrației este de a pune toate bunurile fizice în mâinile câtorva super-elitişti, creând o lume neo-feudalistă. ⁃ TN Editor

În ultimele două luni s-au înregistrat un val de știri negative care se concentrează pe piața imobiliară din SUA...

… ceea ce este previzibil: la urma urmei, cu ratele ipotecare crescând cu cel mai rapid ritm înregistrat până la maxime deceni și trimițând accesibilitatea locuințelor din SUA la cel mai scăzut ritm din istorie...

… doar o mână din „1%” își pot permite Visul american.

Din păcate, înseamnă, de asemenea, că, la fel ca în 2007, un accident de locuințe este acum doar o chestiune de timp.

Atat se stie. Ceea ce se știe, de asemenea, este că odată ce adăpostesc cratere, cel mai mare proprietar rezidențial și comercial din SUA – gigantul de capital privat Blackstone – este pe cale să devină și mai mare. Atunci va implementa o parte (sau toate) din record de 50 de miliarde de dolari în pulbere uscată s-a ridicat pentru a se pregăti doar pentru prăbușirea imobiliară care urmează.

Potrivit WSJ, Blackstone reprezintă etapele finale ale strângerii unui nou fond imobiliar care ar stabili a record ca cel mai mare vehicul de acest gen, sfidând volatilitatea pieței și un peisaj aglomerat pentru strângerea de fonduri.

Gigantul de private equity a declarat într-un dosar de reglementare miercuri că a încheiat angajamente în valoare totală de 24.1 miliarde de dolari pentru Blackstone Real Estate Partners X, cea mai recentă versiune a principalului său fond imobiliar.

Potrivit WSJ, Blackstone angajează aproximativ 300 de milioane de dolari din propriul capital și a alocat investitorilor 5.9 miliarde de dolari suplimentari, care va aduce fondul la 30.3 miliarde de dolari atunci când va fi finalizat. Firma a strâns fondul, se așteaptă să fie cel mai mare vehicul tradițional de capital privat din istorie, în doar trei luni. De asemenea, Blackstone a stabilit recordul anterior, cu fondul de cumpărare de 26 de miliarde de dolari pe care l-a strâns în 2019. Noul fond imobiliar va fi cu 50% mai mare decât predecesorul său, un fond de 20.5 miliarde de dolari strâns în 2019.

Împreună cu fondurile dedicate imobiliarelor din Asia și Europa, Blackstone va avea un cufăr de război de peste 50 de miliarde de dolari pentru a face așa-numitele investiții oportuniste, care tind să fie tranzacții cu risc mai mare, cu potențialul de rentabilitate mai mare.

Acest lucru, potrivit WSJ, „ar putea permite companiei să profite de o scădere a piețelor publice”. Traducere: într-un moment în care americanii își lichidează locuințele în masă pentru a susține lichiditatea atunci când scade fondul economiei, Blackstone va interveni și va cumpăra toate proprietățile aflate în dificultate la bani pe dolar, devenind o prezență și mai mare în imobiliare din SUA și la nivel global.

Nu este surprinzător că multe dintre cele mai performante oferte ale Blackstone - cum ar fi achiziția sa din 2014 a hotelului și cazinoului Cosmopolitan din Las Vegas și contractul din 2016 pentru proprietarul de clădiri de științe ale vieții BioMed Realty Trust - au fost încheiate în perioadele de tulburări ale pieței.

Nu va fi doar Blackstone cel care va pescui fundul în câteva luni: o mulțime de fonduri de capital privat sunt pe piață în acest an, mulți încercând să strângă sume uriașe chiar și după ce stocurile au scăzut și încheierea de tranzacții s-a epuizat. Creșterea cererilor de noi numerar a copleșit echipele de investiții din instituții precum fondurile de pensii și fondurile de dotare și a făcut ca mulți să întârzie să își asume angajamente față de toți, cu excepția managerilor de top.

Dimensiunea noului fond al Blackstone și viteza cu care a reușit să strângă banii demonstrează că investitorii instituționali sunt încă dornici să participe la vehiculele oferite de manageri consacrați cu rezultate bune. Și în timp ce rândurile de fonduri de cumpărare de peste 20 de miliarde de dolari au crescut, există încă relativ puține megafonduri imobiliare comparabile cu cele ale Blackstone.

După cum adaugă WSJ, la fel ca firma în ansamblu, Afacerea imobiliară a Blackstone, în valoare de 298 de miliarde de dolari, a îmbrățișat o strategie tematică de investiții cu scopul de a viza zonele economiei în care creșterea depășește inflația. Acest lucru l-a determinat să se concentreze pe patru domenii cheie: depozite utilizate pentru comerțul electronic; cladiri de birouri pentru stiintele vietii; locuințe închiriate; și ospitalitatea legată de călătorii și petrecere a timpului liber. De asemenea, a excelat în toate cele patru domenii, devenind cu mult timp în urmă cel mai mare proprietar rezidențial din SUA spre supărarea a zeci de milioane de americani care îl plătesc cu respect pe Steve Schwarzman pentru privilegiul de a avea un acoperiș deasupra capului.

Citește povestea completă aici ...