Densificarea, utilizarea mixtă, coridoarele de tranzit, reproiectarea străzilor, planificarea regională, codurile de construcție restricționate, toate se combină atât pentru a atrage atenția cetățenilor, cât și a constructorilor. City Planner spune: „Critica față de propunerea de zonare Des Moines 2040„ nu este de folos ”față de ceea ce intenționează să remedieze modificarea codului”. ⁃ Editor TN
Este o schimbare de zonare care va restricționa densitatea. Este un plan de oraș care va face mai dificil pentru Habitat pentru Umanitate să își construiască case și pentru constructorii de case să obțină profit. Des Moines, noul cod de zonare propus din Iowa a fost încorporat de critici ca „înapoi”Și nedrept pentru chiriașii săraci, un exemplu de oraș„ care nu spune mulțumiri vieții din secolul 21st ”.
„Va fi un val de maree care va înlocui multe bărci, în special rezidenții Des Moines, care fac mai puțin de 90,000 de dolari pe an”, Lance Henning, directorul executiv al Habitatului Greater Des Moines pentru Umanitate, a declarat comisiei de planificare și zonare a orașului, argumentând că noile reguli vor face ca locuințele noi să fie prea scumpe pentru anumite niveluri de venit.
Dar vorbiți cu Michael Ludwig, administratorul de planificare pentru orașul Des Moines, care a ajutat la elaborarea propunerii și veți auzi o altă parte a poveștii. Modificările propuse și actualizate recent - inclusiv un set mai strict de materiale și cerințe de construcție, eficientizarea cerințelor de cod și cerințele de dimensiuni minime, cum ar fi 1,150 picioare pătrate pentru o casă cu un etaj cu un subsol, printre altele - a fost criticată în mod nedrept, în opinia lui. Propunere de zonare 2040 Des Moines asta a primit atât de multă atenție națională - în urma criza locuințelor la prețuri accesibile și eforturi de genul Răsturnarea orașului Minnepolis- are o intenție mult diferită.
La sfârșitul unui proces de trei ani, care spune că a inclus numeroase părți interesate, inclusiv unele dintre cele care discută cerințele privind mărimea, consideră că actuala controversă este dezinformată.
„Spre deosebire de articolele despre plan, ideea este de a eficientiza construcția, de a crea un oraș mai durabil și de a permite mai multe locuințe mijlocii și accesibile,” spune Ludwig. „Volumul de atenție pe care îl primește necesarul de filme pătrate face un serviciu pentru ceea ce face și încurajează acest cod.”
Săptămâna trecută, comisia de planificare și zonare a orașului a aprobat ordonanța în unanimitate, 14-0, recomandând codul așa cum a fost propus, precum și un addendum care solicită modificări ale cerințelor minime de pătrat pentru locuințe. O mare parte din reacțiile din plan și articole care critică impactul potențial al acestuia au venit peste cerințele inițiale pentru dimensiunile minime ale locuinței.
Însă, după o adunare la aceeași ședință a comisiei de planificare și zonare care a aprobat acest plan, a recomandat un număr mai mic de piese pătrate necesare pentru locuințe, pe baza feedback-ului oferit de dezvoltatori și avocați pentru locuințe, chiar și unii dintre cei mai arși critici și-au schimbat asumarea noilor reguli.
Ted Grob, care deține și operează constructorul local de locuințe Savannah Homes de zeci de ani, a declarat pentru Des Moines Înregistrează-te sfarsitul lunii trecute, ca pur si simplu "nu s-ar construi în Des Moines”Dacă noile reguli ar intra în vigoare. Dar, într-o conversație cu Curbed, luni, după ce modificările la dimensiunile minime ale casei au fost incluse în recomandările comisiei, el a spus că, dacă noile modificări vor continua, „sunt pe o cale bună”.
„Dacă respectă recomandările, care sunt unanime, cred că suntem într-o formă bună”, spune el.
Codul de zonare al orașului nu a fost actualizat de la 1965. În schimb, a fost modificat de mai multe ori de 300 în deceniile precedente. Viziunea lui Ludwig este să înlocuiască un set de reglementări dezlegate și conflictuale cu ceva care încurajează tipul de dezvoltare de care are nevoie Des Moines: mai dens, mai aproape de tranzit și, în mod ideal, mai accesibil. Prin eliminarea contradicțiilor codului, orașul ar putea ridica calitatea și predictibilitatea procesului de dezvoltare.
„Încercăm să conducem piața pentru a fi mai creativi și să oferim un produs diferit de ceea ce a fost furnizat istoric”, spune el. „Am auzit că nu există piață pentru utilizare mixtă, dar am văzut că acestea funcționează cu adevărat atunci când am vizat coridoarele de tranzit.”
Noua propunere de cod este configurată cu ceea ce Ludwig numește o bandă rapidă, ceea ce se numește drept de dezvoltare corectă. Acest lucru permite proprietarilor de proprietăți să construiască atât timp cât planurile îndeplinesc un set strict de cerințe, optând pentru un proces de aprobare pentru 90-day.
wpDiscuz